인천의 강남 송도 집값이 하락을 거듭하고 있다. 지난해 말 규제지역에서 해제되면서 매물을 거두는 등 

집값 반등 조짐을 보였지만, 금리 인상에 얼어붙은 매수심리를 극복하진 못했다.

지난달 20일 송도풍림아이원 전용 84㎡(5층)는 5억원에 팔렸다. 이 아파트 동일 면적의 최고가는 2021년 10월 

8억 3000만 원(15층)이다. 1년여 만에 40% 내렸는데, 최근 호가는 4억 7천만 원까지 내려오며 

고점 대비 반 토막이 났다. 17년 전인 노무현 정부 시절 가격도 지금보다는 높았고, 물가상승률을 고려하면 

집값은 더 내려갔다. [2023.1.6. 한경닷컴]

e편한세상송도 전용 84㎡(33층)는 지난달 28일 6억원(33층)에 매매됐다. 규제지역 해제 이전인 

지난해 10월보다 낮은 가격이다. 현재 호가는 5억 원대로 더 내려갔다. 주춤하던 하락세가 재차 가속하는 모양새다. 

지난해 4월 11억 4000만 원(14층)까지 올랐던 더샵송도마리나베이 전용 84㎡도 현재는 6억 원에도 

매물을 찾아볼 수 있다.  [2023.1.6. 한경닷컴] 

또 인근의 '힐스테이트레이크송도' 전용 84㎡도 지난달 6억6500만 원(23층)에 매매돼 두 달 만에 

6500만 원 하락한 셈이다. 현재 호가는 이보다 낮다.

인천 연수구 집값은 규제 완화 직후인 지난해 11월 셋째 주 0.9% 하락을 기록해 전주 대비 낙폭이 둔화

하는 모습을 보였지만, 이후 낙폭이 재차 확대됐다. 규제지역 해제 이후 최근까지 8.42% 주저앉았다. 

규제지역 해제만으로 부동산 경착륙을 막기는 어렵다는 분석이다.

부동산 전문가들은 미국 중앙은행의 금리 인상이 근본적인 원인인데, 규제지역 해제 등의 국내 정책으로는 

상쇄하기 어렵고, 금리 상단을 확인하는 시점까지는 매수세 위축과 거래절벽, 집값 하락이 

지속이 될 것으로 보고 있다. [2023.1.6. 한경닷컴]

 2023. 1 6. 한경닷컴