아파트 건설을 위해 프로젝트 파이낸싱(PF)을 하는 과정에서 시공사가 미분양 물건을 전량 사들이겠다는 조건을 

내건 사례가 나왔다. 증권업계에선 이 같은 숨은 리스크가 ‘우발부채’로 명확히 드러나도록 해야 한다는 

지적도 나오고 있다.

25일 부동산업계에 따르면 인천 송도국제도시내에 들어서는 ‘송도자이풍경채 그라노블’의 시공사는 

약 6000억원의 PF 조달을 진행 중이다. 시공사는 PF 대출의 금융 조건으로 책임준공과 ‘미분양시 대물인수’를 적시했다. 

미분영 물건을 시공사 컨소시엄이 대출만기일 전에 모두 인수하겠다는 것이다. [2024.1.26. 한국경제]

인천경제자유구역 송도국제도시 11공구에 들어서는 이 단지는 이달 분양을 예정하고 있다. 11공구 내 최대 규모다. 

지하 2층~지상 최고 47층, 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 총 3270가구에 달한다. 전용 84~208㎡ 

아파트 2728가구와 전용 39㎡ 오피스텔 542실로 지어진다.

시장에선 미분양 때 대물인수 규모가 최대 2조7000억 원에 달할 것으로 추산했다. 약 1조원의 시공사 공사비는 

상계 처리하더라도 추가로 1조원 넘는 재무 부담이 생길 수 있다는 우려가 나온다. 해당 단지 분양가는 

전용 84㎡ 기준 8억원 초·중반대로 거론된다. 최근 인천과 송도국제도시 매매심리가 위축된 상황이라 

청약 성적을 가늠하기 어렵다는 게 분양업계 분석이다. [2024.1.26. 한국경제]

해당 단지 분양수익금 배분 우선순위가 시행사에 유리한 구조인 점도 건설사엔 부담이 될 것으로 보인다. 

일반적으로 시행이익은 준공 이후 정산시점에 지급받지만, 이 사업의 경우 수익금 발생시점마다 단계적으로 

시행사는 시행이익(총 5800억원)을 수취한다. [2024.1.26. 한국경제]

 2024. 1. 26. 한국경제