기술기반 기업의 창업·보육과 기술력 향상을 지원하는 (재)송도테크노파크가 6천억

원대의 부동산 개발사업에 섣불리 뛰어들었다가 파산 일보직전에 처했다. 산업기술

단지인 송도사이언스빌리지 2차 단지 중 오피스와 오피스텔, 판매·영업·문화 시설을

개발하는 스트리트몰(총사업비 6천600억원)분양이 제대로 안돼 심각한 유동성위기

에 봉착해 있다. [경인일보]

스트리트몰을 애초 계획대로 추진할 경우, 올 연말 송도TP의 자금 수지는 4천111억

원의 적자가 예상된다. 송도TP 한해 예산 (350억원) 10배를 넘는 규모다.  25일기준

으로 송도TP 스트리트몰 A·B블록 오피스텔은 1천58실 중 437실이 분양돼 계약률은

41%에 불과하다.

오피스와 상가는 경기침체 여파로 분양·매각 공고조차 내지 못했다. 송도TP는 지난

해 스트리트몰 사업계획에서 올해 분양매각 수입을 2천81억원으로 예상했지만 4월

현재 들어온 돈은 280억원으로 당초 예상액의 13%수준에 머물고 있다. 스트리트몰

사업구조는 송도TP가 분양·매각 수입으로 공사비를 충당하는 방식으로 짜여 있다.

분양 · 매각 수입이 제때, 계획했던 것 만큼 들어오지 않으면 공사 진행이 불가능 하

다. 결국 송도TP는 금융권에서 1천147억원을 빌려 기성금 토지비 등으로 썼다.이와

같은 처방에도 불구하고 사업비가 부족해 작년 12월 기성금 수백억원을 시공업체에

주지못하고 있다. 

송도TP가 스트리트몰 사업에서 분양매각 저조→차입규모 증가→차입액 상환→금융

비용 증가→사업성 악화의 악순환 구조를 벗어나지 못한다는데서 이번 사안의 심각

성이 있다. 송도스트리트몰은 분양·매각률이 80%를 넘지 못하면 사업수지는 적자가

된다. 스트리트몰 전체 분양 수입의 70%는 상업시설이 차지하고 있는데 부동산경기

침체속에서 단기간내 상업시설 분양 활성화를 기대하기 어렵다.

송도TP는 스트리트몰 오피스텔 허용비율을 높이고 중대형 오피스텔을 소형으로 전

환할 경우 사업성이 개선될 것으로 기대한다며 현시점에서 공사를 중단하고 사업성

의 개선작업이 원활하게 이뤄진다면 파산을 걱정할 정도는 아니다고 기대하고 있다.