현대건설이 송도랜드마크시티유한회사(SLC)의 송도국제도시 6 · 8공구 개발사업을 통해 개발이익

5천억원대와 함께 수천 억원대 시공비까지 챙길 것으로 보인다.  이는 SLC가 주장하는 기투입 매몰

비용 860억원의 6배 이상이다. [2020.7.2. 경기일보]

인천시와 인천경제자유구역청이 과도한 특혜를 줬다는 비판이 거세지고 있다. 2015년 사업계획조

정 합의를 통해 SLC가 인천경제청으로부터 사들인 송도 6·8공구 공동주택용지 6개 블록(34만㎡)의

토지공급가는 3.3㎡당 300만원이었다.

인천경제청은 이 가격에 송도랜드마크시티 개발과 관련한 SLC의 기투입 매몰비용 860억원을 감안

했다고 했으나 인천시와 인천경제청은 이 860억원에 대해서 제대로 된 회계 감사를 하지 않았었다

이런 사실은 당시 국회의 인천시 국정감사와 시의회로부터 제기돼 논란이 되었지만,  그 후로도 회

계감사는 유야무야 되고 말았다.

건설업계는 SLC가 이들 공동주택용지에서 거둘 개발이익이 5천억원을 훌쩍 넘길 것으로 보고있다

최근 고분양(3.3㎡당 2천230만원) 된 ‘힐스테이트 레이크 송도 3차’의 개발이익은  앞선 1~2차 보다

훨씬 클 것으로 예측되고 있다. [2020.7.2. 경기일보]

건설업계에서는 SLC가 3차 사업은 비교적 짧은 기간에 토지매입과 분양 등이 이뤄져 적은 금융 비

용이 들어간 만큼, SLC의 개발이익이 1천 500억원대에 이를 것으로 보고 있다. 여기에 아직 분양전

인 3개 필지(2천여가구 규모)의 아파트 건설로 거둘 개발이익은  3차(1100가구)의 추정치 보다 2배

이상 많을 것으로 보고 있다.

앞서 지난 2016년  인천연구원은  SLC가 4천671억원의 수익을 볼 것으로 추정했다.  이는 인천경제

청과 SLC가 개발이익에서 내부수익률(IRR) 12%를 초과한  금액으로부터 50%씩을 나누는 현재의

배분방식을 적용한 결과다. 특히 인천연구원 연구용역 당시 송도의 분양가는 현재 56% 수준에 불

과해, 현재나 앞으로의 개발이익은 훨씬 많을 수밖에 없다.

게다가 SLC의 입장에서는 개발이익과  별개로 시공비 등까지 챙길 수 있다.  시공비는 분양가의 절

반에 달하는 점을 감안하면 현대건설은 이번 3차에서만 4천억원대의 공사를  수주한 것으로  볼 수

있다. 통상 시공시 수익율이 수주액의 10%에 달한다.[2020.7.2. 경기일보]

결과적으로 SLC는 인천경제청으로부터 싼 값에 토지를 공급받아 사실상 기 투입비를 모두 보상받

은 것도 모자라 최소 5천억원 이상의 개발이익과 수천억원의 시공비 등을 챙기는 셈.

이 때문에 인천경제청이  SLC에 특혜를 줬다는 비판을 피할 수 없다. 아울러 개발이익 일부를 나누

는 배분 방식에따라 인천경제청이 재정건전성을 목적으로  SLC의 막대한 이익을 눈감아줬다는 비

판 역시 이어질 것으로 보인다.

이에 대해 인천경제청 관계자는  “개발이익규모에 대해서는 입주가 끝난 시점에서 회계 및 재무조

사 등을 해봐야  정확히 알 수 있다”며 “300만원의 토지공급가는 기 투입비를 감안하면 550만원 수

준으로 볼 수 있고,  이는 당시 공시지가  595만원과 큰 차이가 없다”고 했다.  [2020. 7.2. 경기일보]